泰国房产的三种出租模式

随着泰国买房投资越发火爆,泰国房产出租市场亦受到了众多投资者们的关注。不过,与国内不一样的是,很多感兴趣的投资者,对于泰国的出租市场皆还是不怎么了解的。下面,就一起来好好聊一下泰国房产出租的3大模式吧!

NO.1 商务长租

此种出租模式主要就集中于CBD及轨道交通便捷的区域,租客大部分是外籍人士以及工作的本国白领。此些区域地段因为交通方便,配套设施较为完善而受到广大长租租客的青睐。另外,集中于此些区域的项目大部分都无须包租服务,仅仅只要房产的品质以及配套过硬、地段好,房产出租自然也就不缺租客。故而,绝大部分开发商尽管不提供包租服务,不过还是皆有专门的物业租赁托管业务的。

通常来说,长租托管费用主要就是:租期满一年,则收取一个月租金作为一年的管理费用;租期短于一年,则收取合同总租金的10%到15%

NO.2 民宿短租

旅游业的逐渐越发火爆,互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱,尤其是泰国这般旅游业发达的国家。现如今,泰国的民宿短租主要包括有两种形式,即:委托给短租公司做托管,具体费用则需以中介公司签订的合同为准;自己于各种短租平台做出租,此种形式则较为麻烦,需用户自己进行打理,包括退租维护等等,所需的人工成本也会相对来说比较麻烦一些。且现如今泰国短租市场还未有相应的法规,故而,还是比较建议委托给专业靠谱的短租公司为佳。

NO.3 酒店式公寓返租

此种酒店式公寓大部分皆集中于曼谷、芭提雅、普吉等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于,酒店物业管理维护服务比较好,且出租率比较稳定,业主买房投资之后,签订合同就能够出租。收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说,主要就是:短租模式,托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取;长租模式,托管费用则与之商务长租模式一般。


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