东南亚各国土地政策对比

一百海外 资讯 2018-10-12 2695 0 东南亚土地

        一般来说,想去东南亚买土地的朋友目的很明确,就是想要拥有一块可以世代承袭的土地。抛开“值不值得买”,“能不能买”是大家第一会想到的问题。毕竟对于国人来说,土地永久所有权是一个难以拒绝的“诱惑”。

        那么今天,我们首先带大家了解一下东南亚国家的土地政策与动向。我们常指的东南亚的国家包括:越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾和东帝汶11个国家。

        土地动向

        原本,大家都知道外国人在东南亚11个国家想当“地主”绝无可能。在过往的各国土地法中,非本国籍是无法进行土地交易的。其中,越南土地所有权归国家所有,只允许集体和个人可对国有的土地享有使用权,类同于中国。

        但最近出现了新的动向,一个是泰国,一个是柬埔寨。

        拿泰国来讲,今年2月份,泰国东部经济走廊(EEC)办公室秘书处公布土地产权新法:开放外籍人士持有泰国土地,以应对当前经济投资发展形势对土地资源的高需求趋势。秘书处同时指出,该项土地持有法系还将开放更多的公寓股份持有比例。

        但值得注意的是,这次土地政策开放是面向工业从事者。只有满足了《泰王国东部经济特区法》相关条件者,可以依照《泰王国EEC法》第48条、49条规定,向泰国投资促进委员会(BOI)申请,包括外籍人士在内的个人将依法获得泰王国土地持有权。

        当然,这里要提醒各位,泰王国东部经济特区是指泰国北柳、春武里和罗勇3府,连接印度洋、太平洋,柬埔寨、老挝、缅甸、越南和中国南部,并不等同于整个泰国。

        柬埔寨则是另一个出现松动的国家。

        近日,柬埔寨内阁召开全体会议,审议通过了《国籍法》修正案。《国籍法》规定,外国人可通过投资、捐款以及通婚三种渠道申请入柬埔寨籍。

        产权政策

        泰国允许售与外国人永久产权公寓的比例为49%,购买前必须先问清楚公寓究竟属于拥有永久产权的那部分还是只有90年年限的房产。部分公寓可以有120年的产权(加上可续一次30年,共计120年)。同样的价格,当然是永久产权更具吸引力。

        除去最受瞩目的泰国,东南亚其他国家的产权政策也是五花八门,要求颇多。

        柬埔寨则没有这一限制。但按照法律规定,外国人需要购买二楼以上柬埔寨集合式住宅、公寓大楼(但需要注意的是,购买的时候注意是“硬卡”还是“软卡”的公寓;

        菲律宾,允许售与外国人永久产权公寓的比例为40%;

        越南,外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30%的单位,且外国人拥有房产的年限为50年;

        新加坡的地契则普遍为99年,而居高不下的房价让普通投资者望而止步;

        缅甸则是从2017年2月之后才放开外国人到缅甸购买房产的政策,但依然不能超过40%的比例(共有产权的公寓);

        在老挝购买房产,只有使用权而无产权。

        泰国优势

        把投资的目光放眼寰宇,泰国成为东南亚国家中的热门之一,TA之所以被追捧,从宏观来说,基于泰国本身的几大优势:

        首先是泰国处于“一带一路”重要节点,占据了战略位置。加上中泰铁路直通,势必会带动泰国各方面发展。

        其次泰国本身GDP在东盟国家中位居第二,近年来,更是吸引了阿里京东等国内大咖布局入驻,瞬间点燃了国人的信心。泰国本身以地貌风光闻名于世,作为一个旅游业国家,泰国政府更是把自己定位成了全球中产阶级度假休闲圣地,养老签证、精英签证层出不穷。泰国购房门槛低、积极促进经济发展,种种手段引起了世界投资者的瞩目,未来几年,赴泰国投资或将称为国人投资的重点考虑对象。


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