迪拜房产投资的优势

迪拜房产投资优势

超高净值人群大幅度涨幅

◆ 由于一带一路计划的密切相关,迪拜投资发展署与上海建立了紧密的商业关系,越来越多来自中国的超高净值人群将涌入这座土豪城市。


购买价格优势

◆ 自迪拜发展之初,就以眼光长远,多元化的经济发展著称。2005年后购买迪拜房产的全球投资者络绎不绝,但因全球经济危机以及其他一些地方的因素,其高端住宅的价格回落。

◆ 2018年,迪拜经济前景一片光明,借助2020年世博会之势,其房价正在逐渐爬升中,正是投资的大好时机。同样作为区域性的经济中心,迪拜市中心豪宅平均价格为3-5.5万/平米,总价格相比新加坡豪宅便宜四成,比亚洲东京上海这样的高端城市便宜六到七成,所以“豪≠贵”。


位置优势显著

◆ 迪拜地处波斯湾,作为欧亚非大陆的中心,是重要的贸易交通枢纽,海运的必经之处。一旦贸易发展起来,整个城市的经济就有很大晋升的空间,所以迪拜在短短20年,从半海半沙的小城市发展成中东地区独一无二的经济中心。

◆ 迪拜与中国有4小时的时差,与英国伦敦也是4小时的时差,一天之内可以覆盖东西两个金融交易市场,巧妙地弥补了纽约、上海、东京两大时区的时差问题。


全球第4大旅游城市

◆ 迪拜是继曼谷,伦敦和巴黎后的全球第4大旅游目的地。迪拜因其各种世界之最以及奇特的建筑,还有沙漠与沿海两大旅游自然资源每年吸引着将近2000万的游客造访,房屋租住需求量巨大。同时也成为中国游客的第五大客源地。


税收和政策优势

◆ 迪拜:4%土地局注册费,无房产税,无资本利得税,无房产增值税,无租赁收入税。

◆ 澳洲:12%印花税,外国人只能购买新房,且只能出售给本国人,银行不给外国人贷款。

◆ 加拿大:外国人增加15%的印花税,1%-3%的过户税,资本利得税。

◆ 美国:房产税和赠与税,持有阶段房产税1%-3%。


永居优势

◆ 在迪拜购买100万迪拉姆房产(约188万人民币),可以获得迪拜永久居留签证,享受当地的教育、医疗保障。并且可以同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请同样的签证。子女可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业,每年没有任何居住的时间限制。


高投资回报及利益保证

◆ 在租房市场方面,为了平衡房东与租户之间的利益,迪拜推出了租房合同登记制度以及标准化房屋租赁合同等措施。

◆ 据统计,去年迪拜房产投资平均投资回报率达到8%-10%,远高于国内和其他热门投资国家,且迪拜目前整体处于期房市场,在期房建成变现后,房产总价将会有至少15%-20%的增幅。

◆ 迪拜所使用的流通货币迪拉姆与美元拥有固定汇率,如若您购买了迪拜房产就等同于拥有了美元资产,这可以更好的帮助您达到资产多元化配置的目的。

后续:

迪拜安全吗?它也是中东的一部分。它的主要经济支柱是石油产业吗?

迪拜是世界上除芬兰之外第二安全的国家,几乎0犯罪率,虽然所处中东,政治却是最稳定的,以阿联酋航空为代表的航空公司是世界上前五大航空企业。年GDP4%左右增长率,虽然为穆斯林国家,但是政府采取开放包容的政策,所以全世界有超过200个国家的人口和谐共处这片沙漠与海交融的国度!目前迪拜已经完全摆脱了石油发展的单一经济体系的束缚,石油所占的比例不足5%。航空,物流,贸易,制造业,互联网,企业孵化以及旅游业等为代表的产业正在成为新的支柱产业。

请简要描述迪拜房产和国内房产的区别以及优势?

迪拜房产均为永久产权,外国人可购买别墅,公寓,办公室,酒店及酒店公寓等,单价每平米在1.5万-4万人民币。公寓少数为99年租赁产权,每购买一套房子送停车位,无公摊,房子均为成品房,精装,有些带家具,厨房电器等,仅需4%政府注册费,租金回报率高,平均达6%-10%。且免税,没有增值税和个人所得税,遗产税等。迪拉姆与美金挂钩,不受汇率波动影响。

迪拜买房可以移民吗?或者有其他什么优惠政策?

迪拜暂时没有移民政策,不过持私护照入境可免签一个月,也可一次性办理3个月签证。关于新的投资政策,内阁已达成协议,今年底前有望对包括房地产投资者,医生,科学家以及A等学生在内开通十年一签签证。

目前的政策是购买100万迪拉姆(约合180万人民币)以上的房子可以申请投资者签证,签证2年一续,只要房子不卖签证永久有效!可以夫妻联名购买,同时也可以给直系亲属以及未满18岁的子女申请担保签证,和业主签证绑定!孩子在迪拜可就读国际学校,全家人购买医疗保险,享受国际都市新生活!

我在国内,可以在迪拜贷款买房吗,最多可以贷多少?

如果国内已经有房贷呢?会不会查征信?如果可以,需要准备什么材料,银行利率多少?

迪拜银行根据客户资料决定是否给予贷款,中国籍客户可轻松申请贷款,高达50%房贷,最长25年。国际客户利率一般在4.5%左右,各银行的利率会有所不同,每年根据央行利率调整浮动,目前迪拜对国内客户是否有房贷没有要求,也不会检查国内征信记录。


贷款要求如下:

    1,客户护照

    2,最近3个月银行流水单

    3,公司工资证明(要用公司的抬头纸书写,上面有公司的电话,网站,邮编,公司盖章,然后做翻译公正认证)-非必需项

第二项银行流水账单是要求最严的,银行流水账单上必须要带客户名字,账号,明确存入,支出,余额,随时保持银行账户里面有50000人名币,然后正常的存钱取钱即可,其次流水单上要有银行的地址,电话,网站,邮编,加盖银行公章就可以了。

准备好以上材料后,就需要提交到迪拜本地银行,等银行的预审批,耗时1-2周左右,银行会对房子进行估值,预审批下来以后,就需要客户到迪拜,我们协助客户开银行账户,然后就等银行放款了。

如果我买期房,我的每一笔投资款项能确保安全吗?

迪拜针对期房,政府专门成立了RERA房管局,针对所有开发商的项目实施一对一监管,开发商拿地必需100%支付土地出让金,将50%的建造费用作为银行担保,且开发商向承建商提前支付10%前期费用,以项目为名在银行设立第三方托管账户,在相关程序完成后,开发商在项目完成20%后或把工程款的20%交由RERA担保才能允许对外销售。投资者的每一笔钱都进入该托管账户,保证投资者资金安全,保护投资者利益。

我人在中国,买房后如何进行后期打理,你们包租吗?

对于国际客户,这是一个必问的问题,开发商交房后,客户需要来到迪拜开银行账户,与此同时,我们可以免费协助客户到迪拜法院办理POA-第三方代理人,后期可以全面负责打理客户的房产,帮助客户去水电局开通水电,负责帮助客户租赁房产,转卖以及后期一条龙管家服务,让国际客户投资无忧。


联系方式:

微信:17310335137
坐标北京,服务全国

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