住在曼谷中央Lumpini有多牛?

一百海外 资讯 2018-11-20 349 0

        城市生活每天都节奏飞快、忙忙碌碌。快节奏的生活久了也是会累的,人们需要一个忙碌了一整天甚至一整个星期后可以稍微坐下来休息休息、跑跑步、运动运动的地方。

        就像纽约有Central Park,曼谷也有自己标志性的公园——Lumpini Park(伦披尼公园)。

        纵观世界,古今中外,城市中心因黄金地段价值稀缺,始终是财富阶层的专属,无论是居住还是办公,增值升势往往令人咋舌。那么,住在Lumpini的、或在这里有产业的人到底有多牛?!

你的邻居,都是皇家的!

        除了众所周知的伦披尼公园之外,暹罗酒店(The Siam)、奇隆(Chit Lom)和无线路(Wireless Road)中央商务及购物区的大片区域的土地产权均属于泰国皇家资产管理局。可以说,住在Lumpini附近,你走的路、逛的商场、工作的大楼可能都是皇家的!仑披尼公园占地约0.57平方公里、兴建于1920年,拥有近百年历史,最初就是泰国国王拉玛六世的御花园,其铜企雕像就竖立于公园的西南入口。如今对外开放成为了曼谷市中心的一大地标。


曼谷皇家体育俱乐部Royal Bangkok Sport Club

        俱乐部由拉玛五世朱拉隆功大帝于1901年建造,占地达533亩,是徜徉泰国百年的皇家赛马场,目前已向公众开放赛道和其他一些观众活动。



Rajadamri大道

        Rajadamri意为“皇家旨意”,是连接皇家体育俱乐部和伦披尼公园主要道路。大道两侧土地均归泰国皇家资产管理局,多被租借为高端办公楼使用,入驻企业包括全球500强、金融名企、银行等。



班嘉奇蒂公园Benjakitti Park

        这是为了庆祝泰国皇后60大寿所新建的大型绿地公园,被定义为继伦披尼公园后的第二大“城市绿肺”。有人说,这里的湖岸边是曼谷的最佳取景地,绵延点缀着的花环、精美的日式风格连廊和喷泉,体现出大隐隐于市的绝美生活。


皇家诗丽吉会展中心Queen Sirikit National Convention Center

位于Benjakitti Park旁,曼谷三大展览中心之一,历史最为悠久,建筑面积达6.5万平米,可容纳6000余人。常年举办各种大型会议与博览会,在国际上享有盛名。曼谷地铁为了展览中心特意设站---Queen Sirikit National Convention Centre,足见其在泰国的地位和庞大的人流。



朱拉隆功大学Chulalongkorn University

        学校名字取自朱拉隆功国王拉玛五世,创始人是拉玛六世瓦吉拉伍德国王(H.M.Vajiravudh),是泰国最古老的大学,被尊为“全国最有威望的大学”,诗琳通公主曾毕业于此。占地3000多亩,其中32%出租给商业大公司。


        围绕着朱拉隆功大学,还有朱拉隆功国王纪念医院、百年世纪公园等多项“皇家产权”。



        正因为泰国皇家拥有大量自由发展的土地,Lumpini附近地权大多都只有30年租赁基础,目前几乎已无任何尚未开发的土地,永久产权公寓更是稀少。


擦肩的路人,或是某国外交官!


        以“御花园”伦披尼公园为中心,不仅仅只是皇家属地多,很多与皇室有些许关系的贵族、企业、政府要员的宅邸都环绕在四周。中央Lumpini及周边多个区域也被细分为皇室继承人、贵族和外交官区等。


        除去部分已知的皇权土地,The Collection水岸住宅3公里范围内还有美国、日本、澳洲、智利、瑞士等至少14国大使馆。


        作为曼谷顶级区域,区域内的物业几乎皆为奢华档次!一群极其显赫的大家族祖宅、大使高管的宅邸、国际五星级酒店、现代千万级以上的富豪大院早早地占据了皇权之外的一批永久产权土地。据说国内不少影星都入手了这里的楼盘。


        因此,该地段的新建公寓开发量极其受限,价格也是全曼谷最高的,屡屡刷新市场记录,十几万一平的豪宅更是比比皆是,越近Lumpini Park、均价越高。



        早在今年年初,英国外交部就以4.2亿英镑的标价出售了的土地位于曼谷Ploenchit Wireless路的大使馆(占地23莱,约36800平方米),堪称泰国历史上最大的一笔土地交易!


        毫无疑问,中央Lumpini的土地价值已远远超过了地段本身,象征“皇室、尊贵、地位”,在此出入的人非富即贵!


同住一栋楼的,都是社会精英!


        作为曼谷顶级区域,无论是定居还是租住的,都对生活品质有着极高的要求,同样的,也只有家底丰厚、薪资高企的精英富豪才能承担这里高昂的租金和房价。


        对长期生活在曼谷的外籍人士来说,像中央Lumpini的高端商务区和最受欢迎,这些地方的平均出租率都已超过80%,最高的月租金已经超过每平方米每月1200泰铢以上。


        在伦披尼、Asoke、素坤逸等市中心新房卖到6-8万人民币/㎡的同时,The Collection 水岸住宅均价25万泰铢(约5万人民币/㎡),且建筑装修、设计都邀请了泰国、日本、意大利的顶尖设计师倾情打造,厨卫设施统一采用德国和意大利品牌,奠定了市中心湖畔豪宅的独特性。


        总之,投资不离老观点,能卖核心区域买核心区域、能买轨道边买轨道边、能买大开发商买大开发商、能买高楼层买高楼层。物以稀为贵,一定不会错的!


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