暹罗世家 Vertier Sukumvit

一百海外 泰国 2019-01-17 298 0

【项目卖点详述】

一、区位

1. 素坤逸大道(Sukhumvit):曼谷“长安街”,收藏曼谷繁华万象

SUKHUMVIT大道是曼谷的中轴线,最重要的主干道。BTS SUKHUMVIT线是BTS一号线,也是曼谷最重要的轨道交通线路。

BTS一号线与SUKHUMVIT大道完全重合,是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线,也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。拥有SUKHUMVIT,就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路,拥有了全曼谷最便捷最优质的交通配置。

SUKHUMVIT不仅是曼谷中轴,更串联了全曼谷也是全泰国最优质的配套,拥有全曼谷最贵的地价和房价,是寸土寸金的城市核心。

曼谷素坤逸大道可分为三段:

①最繁华段:Siam站-Thong Lo站。囊括几乎全部的超一线商圈,是富人聚集地。于此同时,可供开发的土地稀缺,几乎处于饱和的状态,使得该地段房价居高不下。

②第二繁华段:Ekkamai站-Phra Khanong站-On Nut站。属于素坤逸大道上地产项目开发量最多的地段,也是最具有投资潜力及升值空间的部分。

③有待发展段:Bang Chak站—Bearing站。该地段基础设施尚未完善落实,居住氛围较前两地段稍差,仍需观望。

2. Phra Khanong区

l 区域位置

Phra Khanong区位于曼谷东部,BTS SUKHUMVIT中段的繁华地带,也是轻轨一号线的核心站点之一。由于Phra Khanong区南受传统生活区On Nut影响,居住氛围浓厚,物价不高。西连Thong lo-Ekkamai富人区,深受富人区辐射,周边配套设施优质。地理上的优势使其是出可繁华,近可惬意,是素坤逸大道最佳宜居地段。

在曼谷这样的堵城,Phra Khanong拥有着一条贯穿市区的轨道线——BTS SUKHUMVIT,两条高速公路(一条通往素万纳普机场、一条通往暹罗广场),一条Rama 4 城市大道和一条Sukhumvit 71路可通曼谷三大CBD。此外高质量的生活配套加持,都让Phra Khanong区成为曼谷地价涨得最快的地区之一。

l 区域定位:

曼谷市中心最佳舒适住宅区,素坤逸大道核心之一

首先Phra Khanong区作为富人区Ekkamai的延伸,与其直接相接,两者相隔仅800米。生活于此相当于用低于富人区的物价、房价,直接享受富人的待遇。

目前该区域已经成为中产阶级、预算适中的外籍租客及本地刚需租客投资和居住的重点区域。周边超级便利店、大型超市、欧美国际学校、豪华商场和知名医院林立,烘托了极具便利、舒适的居住氛围。

四通八达的交通,使其去往三大CBD都极其便利。Sukhumvit 71一条直路就可以到Ramkhamhaeng和Rama9,如果想去Asoke,坐BTS 3至4分钟就到了,开车经Rama 4大道还可以前往Silom区。

l 楼市概况(一手投资、出租、二手转售)

根据泰国统计局下属的房地产信息中心(REIC)的数据,曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%,这是曼谷有史以来的新高。曼谷所有地段的地价都在涨,其中涨幅最高的Phra Khanong地区高53%,位列第一位,是开发商争抢最凶猛的地段。

根据泰国排名前三的地产公司尚思睿(Sansiri)其名下代理分公司Plus Property2017年度报告显示,仅17年上半年,Phra Khanong区的租金就上涨了10%,明显高于Thong Lor-Ekamai地区。在泰国工作的外籍人士对Phra Khanong区的住房需求贡献最大。2017年上半年70%的公寓住宅是外国人租的,比2012年增长56%。二手转售市场也表现突出,一房的单价比五年前的发行价整整高出24%。

目前 Phra Khanong 的公寓平均租金回报有5至7%。最常见的31平至35平的小户型,月租金在 16,000-18,000泰铢/月,约合人民币3345-3763元/月;50至60平房米的两房,租金约25,000-36,000铢,约合人民币5227-7527元/月。

Ø Phra Khanong区三大投资亮点:

1.可供承受的价格:Phra Khanong区与Thong lo-Ekkamai超级富人区仅相隔一公里,拥有不逊于超级富人区的配套,相较于上述地区无法企及的房价,Phra Khanong区价格优势明显。

2.高出租率&入住率:根据知名物业管理公司Plus Property Management,在2017年8月发布的一份报告显示,Phra Khanong区的入住率超过了80%,拥有超高出租率及入住率,投资或自住皆宜。

3.未来潜力:Phra Khanong区未来将向超级富人区过度升级。尤其是受到房地产投资溢出效应的影响,曼谷一线富人区的投资客将首先考虑一线地区周边地带,Phra Khanong便是首当其冲的价值洼地,未来就是曼谷房价上涨的重点。同时Phra Khanong区尚处于蓬勃发展中,伴随更多高档配套的完善,未来增值潜力无限。

 

l 未来利好

1. 二站即达BTS Sukhumvit线和未来灰色线的唯一换乘点:灰色线将从整个Tong lo富人区贯穿向北,连接市中心和曼谷南郊,同时承担着连接曼谷高速发展的新CBD区域的多条轨道交通线路,在规划中灰色线多个站点是未来5条轨道线路的换乘站。预计将满足每天14万通勤者的出行需要。

2. 全球最大的公共工作空间True Digital Park(True数字公园):距离Phra khanong站三站路程的True数字公园,预计2022年完成。这个重点开发项目迎合了泰国4.0国家数字战略计划,建成以后将会是创业公司和科技巨头的入驻地,同时也将是知识和资源的共享站。目前像这样的大型公共工作空间,目前全球最大的是在法国,而当True数字公园建成以后,就将取代“全球第一”的位置。可以预见的是,Phra Khanong区将迎接更多的商务人士入住。

 暹罗世家Vertier Sukumvit

l 项目定位:素坤逸大道主路,轻轨0米处的钻石级高层豪宅

l 项目交通:

Ø BTS:暹罗世家位于素坤逸大道的主路上,0米步入BTS Phra Khanong站,等同于出门就是轨道站点。1站抵达日韩小资区Ekkaimai;二站直入顶级富人区Thong Lo;三站即达高端EM商圈;四站直抵Asok CBD。

Ø Rama 4路:起点位于项目东侧300米,是曼谷最重要的城市大道之一。这条大道直接通往泰国的“华尔街”是隆路(Silom),直击是隆/沙吞CBD。同时还可通往曼谷最繁华的暹罗商圈。

Ø Sukhumvit.71路:位于项目东侧600米,该路直接通往最具潜力的新CBD Rama 9。

Ø 高速公路:Chalong Rat Expy可通素万纳普国际机场;Chalerm Maha Nakhon Expy可通暹罗商圈。

Ø MRT:4站BTS至Asok可以换乘曼谷唯一环线地铁MRT蓝线。

l 周边配套:全方位酣熟生活配套,触手可得全线繁华

 

项目区位

l BTS

BTS Phra Khanong                    0 min

l 购物中心

Summer Hill                          3 mins

Century The Movie Plaza               6 mins

Gateway Ekamai                      6 mins

Habito Mall                          6 mins

J Avenue                            8 mins

The Emporium& EmQuartier          9 mins

Terminal  21                         16 mins

Siam Paragon                         20 mins

Central Embassy                      21 mins

Central World                        24 mins

l 大型超市

Tops Daily Mini Supermarket           2 mins

Tesco Lotus Express                   8 mins

MaxValu Sukhumvit 71                 8 mins

Big C Extra On Nut                   7mins

Tops Super market                    7 mins

Tesco Lotus On Nut                   10 mins

l 便利店

MaxValu Tanjai                        3 mins

Family Mart                           4 mins0

l 医疗服务

Sukhumvit Hospital                     1 min

Kluaynamthai Hospital                  9 mins

Samitivej Hospital三美泰医院            10 mins

l 国际教育

Modern Montessori International Pre-School              1 min

St Andrews International School Bangkok (High School)    2 min

St Andrews International School Bangkok (Primary School)  6 mins

Bangkok International Preparatory & Secondary School    6 mins

Trinity International School                              7 mins

Wells International School - Thong Lor Campus           7 mins

Bangkok University                                     7 mins

Ekkamai International School                            8 mins

The American School of Bangkok - Sukhumvit Campus     10 mins

l 电影院

Major Cineplex Sukhumvit               3 mins

Cinema Oasis                           8 mins

SFX Emporium - Sukhumvit               9 mins

Quartier CineArt                         9 mins

SF Cinema Terminal 21                   16 mins

l 高尔夫球场

42 Tee Off                               1 min

l 夜市

W  District                             3 mins

At Narong Night Bazaar                  8 mins

l 公园

Benchasiri Park                          13 mins


三、开发商:大型高端房企V Property Development 

V房地产开发公司(V Property Development)是由从事宝石出口行业四十余年的大型企业SapphireHoldings集团于2009年成立的,在世界宝石行业中广为人知,而后向房地产业进军。

V房地产开发公司关注每一个开发项目的细节,致力于为住户提供一个与自然相伴的宁静的居住环境,开发项目主要的集中于交通便利的新商业区素坤逸地区,如Phrom Phong和Thong Lo等地段。

本次开发的暹罗世家是V房地产开发公司2018年的大手笔之作。拥有40年宝石出口经验的V房地产开发公司,也将对暹罗世家精雕细刻,致力于将其打造成一颗闪耀素坤逸大道的稀世钻石!


联系方式:

微信:17310335137
坐标北京,服务全国

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